Central de ajuda SuaQuadra

Assim que seu imóvel é publicado, te enviamos o link do anúncio automaticamente. Mas, você também pode buscar pelo nome da sua rua no campo de busca da página inicial do nosso site.

Por serem automatizados, infelizmente não é possível editar esses dados. Eles são obtidos por meio da nossa inteligência artificial que, dentre outras coisas, se baseia também em dados de geomarketing.

É só acessar essa página e preencher as informações necessárias, nessa página também tem as instruções de como anunciar na SuaQuadra: https://t.suaquadra.com.br/1eaa98f9?utm_source=faq

Não visitamos o imóvel para fazer uma avaliação presencial. A visita que realizamos atualmente é para fazer as fotos profissionais e planta antes da publicação. Após assinado o contrato de locação, temos alguns parceiros que realizam a vistoria do imóvel, e esse serviço é cobrado à parte.

Para anunciar como proprietário do imóvel você precisa ser o responsável por liberar as visitas ao imóvel e assinar o contrato de locação. Caso seja corretor de imóveis, temos um programa para você cadastrar imóveis comerciais e receber por isso.

Não possuímos custo nenhum de anúncio, e ainda oferecemos um serviço gratuito de fotos e plantas do imóvel profissionais com nossa equipe especializada! A comissão só é paga em caso de sucesso na locação, no valor do primeiro aluguel e paga diretamente pelo inquilino à SuaQuadra.

A SuaQuadra tem um time jurídico especializado que te auxilia durante todo o processo de locação, desde o recebimento da proposta até a assinatura. Nosso time faz uma análise de crédito do inquilino, e preparamos o contrato para assinatura, usando nosso contrato padrão e com base na negociação entre ambas as partes. Sobre garantias, é possível escolher entre as garantias previstas em lei (fiador, caução, título de capitalização ou seguro fiança) ou a modalidade de garantia SuaQuadra.

Infelizmente, ainda não trabalhamos com essa modalidade. O que oferecemos é um modelo de garantia no qual despejamos o inquilino em até 90 dias, e nesse formato a SuaQuadra faz a gestão de pagamentos durante o contrato de locação, com taxa de 5% do aluguel todo mês.

Por meio de uma das grandes parcerias que temos com redes de imobiliárias como SH Prime, Leardi, Paulista, Mirantte, Marc Imóveis, C2+, Union SP, entre outras, ou através de algum dos nossos corretores parceiros. Nossa plataforma é uma das formas usadas por elas para impulsionar ainda mais seu imóvel, e garantir que ele seja locado no menor tempo possível.

Basta entrar em contato com o nosso time de atendimento e solicitar a retirada do anúncio do ar.

Em até 2 dias úteis depois da visita de fotos e planta, publicamos o anúncio e enviamos o link dele para você via Whatsapp pelo número 11 93618-8266!

Você pode cadastrar via formulário para proprietários no nosso site, o anúncio é 100% gratuito: https://t.suaquadra.com.br/1eaa98f9?utm_source=faq

Cobramos o valor referente ao primeiro aluguel negociado em contrato, e a taxa é paga 30 dias após a assinatura do contrato. Você paga sem tirar dinheiro do bolso, o inquilino nos repassa o primeiro aluguel.

Publicamos o imóvel apenas com com fotos da fachada para agilizar a publicação e não perder nenhuma oportunidade de negócios, diversos inquilinos nossos agendam visitas sem fotos internas. No entanto, recomendamos que você agende a sessão gratuita de fotos e planta profissionais, no link que você rebeu no Whatsapp quando cadastrou o imóvel na SuaQuadra, isso valoriza ainda mais o anúncio.

Assim que cadastrar seu imóvel, você irá receber uma mensagem da SuaQuadra. Basta clicar no link no final da mensagem e escolher o melhor dia e horário para realizar a sessão gratuita de fotos e planta profissionais! Assim que concluir o agendamento, nosso parceiro de fotos, a Fotop, vai te enviar um WhatsApp confirmando o agendamento. E no dia anterior você vai receber uma mensagem deles com o nome e documento do fotógrafo.

Te informamos sobre as visitas com pelo menos um dia de antecedência, via Whatsapp, através do nosso número oficial de atendimento. Um corretor da SuaQuadra irá acompanhar a visita e você pode escolher como dar acesso ao imóvel: 1. Acompanhar a visita; 2. Deixar a chave em algum lugar para retiramos e devolvemos depois da visita.

Para reagendar a sessão de fotos ou conferir o horário agendado, basta usar o mesmo link em que você fez o agendamento, ou então direto pelo Whatsapp que nosso parceiro Fotop te enviou confirmando o agendamento.

Quando você cadastrou o imóvel no nosso site, você deve ter recebido no Whatsapp uma mensagem de confirmação com um link ao final dela. Neste link, é onde você pode agendar sua sessão gratuita de fotos e planta profissionais.

Basta enviar uma mensagem para o nosso time de atendimento, com o link ou endereço do seu imóvel, e conseguimos fazer essa consulta.

Trabalhamos somente com imóveis comerciais para locação, exceto sala / conjunto comercial e terreno, dado que nosso foco hoje é em pequenos e médios varejistas. E por enquanto atuamos apenas na cidade de São Paulo!

Somos uma plataforma especializada em locação comercial na cidade de São Paulo, nosso foco é conectar inquilinos e proprietários através do nosso site que oferece uma série de vantagens. Fazemos as fotos e plantas profissionais do seu imóvel gratuitamente. Além disso, enriquecemos seu anúncio com dados exclusivos da região, aumentando sua atratividade. Também realizamos análises de crédito detalhadas dos potenciais inquilinos e nosso time jurídico interno cuida da negociação de ofertas e da confecção de contratos, simplificando o processo para você. O anúncio é totalmente gratuito, e cobramos comissão apenas em caso de sucesso na locação através da nossa plataforma, com valor igual ao primeiro aluguel contratual, sem descontos.

Sim, temos uma calculadora de preço para pontos comerciais que usa como base os imóveis anunciados com a gente e que são similares ao seu para auxiliar a definir o valor do aluguel: https://suaquadra.com.br/calculadora-aluguel Lembrando que não é obrigatório seguir esse valor sugerido e que você tem total liberdade de definir um valor de aluguel justo para o seu imóvel.

A SuaQuadra tem um modelo de contrato de locação padrão, que agiliza e facilita bastante a negociação entre as partes. Mas caso o proprietário tenha o seu próprio modelo de contrato e queira usar ele, a SuaQuadra aceita e usa ele como base para a redação do contrato final.

A busca do nosso site sempre exibe todos os imóveis que atendem um determinado critério (bairro, rua, tamanho mínimo / máximo, aluguel mínimo / máximo, etc), e o imóvel é exibido tanto na lista quanto no mapa. Pode ser que o imóvel esteja na segunda página do resultado da busca, para isso é só descer até o fim e clicar na próxima página. Para melhorar a visibilidade do seu imóvel, uma das estratégias possíveis é reduzir o preço (você pode usar nossa calculadora como base no seguinte link: https://suaquadra.com.br/calculadora-aluguel). Além disso, sempre recomendamos agendar e realizar a nossa sessão gratuita de fotos e planta profissionais, que valorizam bastante o seu anúncio!

A negociação dos termos do contrato é 100% feita entre proprietário e inquilino. O inquilino oferece os termos que deseja ter na oferta, e o proprietário que decide se aceita ou não, e faz uma contraproposta. A SuaQuadra não define nenhum termo do contrato, apenas intermedia a negociação e redige o contrato com nosso time jurídico. Inclusive temos um modelo de contrato padrão, mas podemos usar o contrato do proprietário se for solicitado por ele.

Para anunciar um imóvel precisamos liberar para visitas em algum momento e ter o endereço completo dele no anúncio. O que fazemos nos casos de imóveis que ainda não estão disponíveis para visitas é colocar uma tag "Imóvel disponível em breve" no lugar do botão de agendar visita, assim os potenciais interessados já conseguem visualizar o anúncio, favoritar e até enviar proposta. Para isso, é só informar o time de atendimento quando o imóvel vai ficar disponível para visitas e adicionamos essa informação no anúncio do seu imóvel. Lembrando que para cadastrar um imóvel na SuaQuadra é através desse link: https://t.suaquadra.com.br/1eaa98f9?utm_source=faq

No momento ainda não temos uma área do proprietário em que você consegue editar informações ou visualizar a performance do anúncio (número de visualizações, pedidos de visita), mas você pode sermpe solicitar ao nosso time de atendimento no Whatsapp essas informações.

A SuaQuadra tem uma parceria com a Fotop, uma das maiores empresas de fotógrafos profissionais do Brasil. Temos um time dedicado de fotógrafos profissionais que são treinados e usam equipamentos de ponta para fazer fotos e a planta profissionais dos imóveis anunciados na SuaQuadra. Caso você tenha um fotógrafo para indicar, é só deixar nome e telefone que passamos para a Fotop!

Não, somos 100% focados em auxiliar varejistas a encontrarem o próximo ponto comercial para abrir ou expandir o seu negócio. Dado esse foco, no momento não anunciamos imóveis para escritório em prédios, como salas / conjuntos comerciais ou lajes corporativas.

Depois que você proprietário autoriza a instalação da placa, ela é instalada em até 7 dias pelo time da SuaQuadra. A placa é gratuita, e você não precisa estar presente no momento da instalação. Caso tenha alguma preferência de onde instalar a placa no seu imóvel, nos informe por aqui e passamos a instrução ao time. Lembrando que imóveis com placa na SuaQuadra alugam até 4x mais rápido, e a placa se destaca com um QR Code que, com poucos clicks, o interessado visualiza o imóvel e agenda uma visita!

A comissão da SuaQuadra é o primeiro aluguel, e é paga diretamente pelo inquilino depois de 30 dias da assinatura do contrato. A SuaQuadra retém o primeiro aluguel como comissão e o proprietário não precisa fazer um repasse ou pagamento da conta dele para a SuaQuadra, na prática funciona como um mês a mais de carência para o proprietário do imóvel. Depois que a SuaQuadra recebe a comissão, em até 5 dias úteis é feito o repasse da comissão devida para os parceiros imobiliários, com o % definido pela parceria.

Com base na nossa experiência, quase certo que sim! O ideal seria primeiro visitar o imóvel e caso deseje seguir com a locação, discutimos esses detalhes com o proprietário.

Na página do anúncio, basta clicar no botão de "Agendar Visita", abaixo do valor do imóvel. Depois, é só escolher a melhor data e horário para fazer sua visita, fazer a verificação do seu número de celular e pronto!

Infelizmente não temos fotos internas de todos os imóveis listados na plataforma, mas podemos solicitar as fotos ao proprietário ou agendar uma visita para que você o conheça melhor.

Basta entrar em contato com nosso time de atendimento através do número +55 11 95062-9871 e informar o endereço da onde estava a placa. Assim, podemos te direcionar para o anúncio do imóvel, onde você poderá agendar uma visita.

Infelizmente não. Precisamos de pelo menos um dia de antecedência para organizar as visitas com o proprietário e um dos nossos agentes.

Atualmente estamos focados somente na cidade de São Paulo, então não temos imóveis cadastrados em regiões próximas ou outros estados

Assim recebemos uma proposta de locação, antes de assinar o contrato de locação, sempre checamos todas as documentações dos envolvidos e do imóvel em questão.

A garantia é uma decisão do proprietário. Aqui na Sua Quadra nós trabalhamos com todas as garantias lprevistas em lei (caução, fiador ou seguro fiança). Este é um ponto que podemos discutir diretamente com o proprietário quando avançamos para a etapa de proposta.

O nosso time de agendamento sempre entra em contato com o proprietário do imóvel para confirmar a visita, e eles voltam com você para dizer o horário exato do agendamento.

Recomendamos que tente restringir menos os filtros, principalmente o de preço, dado que normalmente há uma margem para negociação. Caso ainda assim não encontre nenhum imóvel, entre em contato com nosso time de atendimento no Whatsapp e faremos o possível para encontrar o imóvel ideal para o seu negócio!

Isso significa que esse imóvel não está recebendo visitas no momento, seja porque foi alugado ou porque ainda está no processo de publicação.

Sugerimos que tente inserir o seu número de telefone sem o 9 na frente. Se mesmo assim não receber o código, nos avise pelo número +55 11 95062-9871 e vamos resolver para você.

Os comércios aceitos em uma determinada região dependem do zoneamento em que fica o imóvel, e do tipo de atividade que você vai prestar. Com o seu CNAE (Classificação Nacional das Atividades Econômicas), que é uma informação obtida quando você abre um CNPJ, é possível conferir no site da prefeitura se essa atividade é aceita.

Você irá negociar com o proprietário depois de realizada a visita e enviada uma proposta, sempre com intermediação da SuaQuadra. Pode deixar que nós coordenamos com o proprietário a visita, proposta e a negociação do contrato de locação.

Nosso telefone para ligações ou Whatsapp é (11) 95062-9871. Nosso e-mail para dúvidas é contato@suaquadra.com.br

Checamos a disponibilidade de todos os imóveis direto com o proprietário antes de anunciar, e todos os meses confirmamos se ainda está disponível. No entanto, existe sim a possibilidade do imóvel ter sido alugado nesse período. Mas pode ficar tranquilo que antes de confirmarmos a visita, sempre conferimos novamente essa informação e te atualizamos.

Sempre recomendamos iniciar a sua busca por imóveis a partir da região (bairro ou rua). Depois, usando o botão "filtrar", você tem possibilidades de escolher tamanho médio, preço, quantidade de salas, banheiros, tipo do imóvel, o que antes funcionava no estabelecimento, entre outros.

Somos uma plataforma especializada em locação comercial na cidade de São Paulo, nosso foco é conectar inquilinos e proprietários através do nosso site, que oferece buscas inteligentes e facilitadas, além de anúncios com informações detalhadas dos imóveis e da região. Nosso serviço é 100% gratuito para inquilinos, e nossa equipe de especialistas te ajuda desde a escolha do ponto, até a negociação e assinatura do contrato.

Basta entrar no link do anúncio do imóvel e clicar em "Enviar proposta", que fica logo abaixo do botão de agendamento de visitas, do lado direito da página. É necessário fazer login para fazer uma proposta.

Para mais informações sobre as lojas que temos disponíveis nas estações de metrô / ônibus acesse o seguinte link: https://www.suaquadra.com.br/imoveis/aluguel/all?tipo-de-imovel=Loja+em+esta%C3%A7%C3%A3o+de+metr%C3%B4%2F%C3%B4nibus

No final da página do anúncio que você visitou, temos duas listas de imóveis similares: uma por similaridade de perfil de imóvel, e outra por proximidade geográfica. É só você acessar a página que você agendou a visita, descer até o final e ver os imóveis similares!

O inquilino paga o primeiro aluguel 30 dias após após a assinatura do contrato, depois desse primeiro pagamento entra o período de carência negociado com o proprietário. O pagamento das garantias é realizado no ato da assinatura do contrato, seja o formato escolhido (caução, título de capitalização, seguro fiança, fiador).

A SuaQuadra atua apenas com imóveis comerciais, exceto salas comerciais e terrenos.

As luvas são uma taxa única cobrada pelo proprietário ao novo inquilino de um estabelecimento comercial. Elas são uma compensação pelo direito de uso do ponto comercial e são além do aluguel mensal. As luvas são comuns em locações comerciais, especialmente em locais estratégicos. Seu valor pode variar conforme o tipo de estabelecimento e a demanda do mercado. É importante destacar que as luvas não são pagas periodicamente, mas sim uma taxa única no momento da transferência do contrato de locação.

O processo de cobrança de luvas envolve diversas etapas. Inicialmente, o proprietário e o novo inquilino devem concordar com o valor das luvas, considerando o mercado, localização e condições do imóvel. Após o acordo, é essencial documentar tudo em um contrato de locação comercial, especificando o valor das luvas, método de pagamento e condições de reembolso. É importante notar que a cobrança de luvas não é obrigatória e varia de acordo com a negociação entre as partes e as condições do mercado imobiliário.

Quando um imóvel está "passando o ponto", significa que o atual locatário ou proprietário está procurando transferir o contrato de locação ou a posse do imóvel para um novo interessado. Em outras palavras, estão procurando alguém interessado em assumir o estabelecimento comercial, seja através da compra do negócio (incluindo móveis, equipamentos e clientela, se aplicável) ou da assunção do contrato de locação.

Sim, você pode ser filiado a imobiliárias, exceto as que já são parceiras da SuaQuadra: Leardi, SH Prime, Marc Imóveis, C2+, Paulista Imóveis, B&G, Sousa Norte, Mirantte, Rei dos Galpões, Oito, Guaira, JRHX, Luiza Alvina, AG1 Imóveis, Plus, Revenda, Imóvel P, Scheid e GKI.

Sim. A SuaQuadra faz toda a comunicação relativa ao anúncio e à transação direto com o proprietário pelo Whatsapp. Te informamos sobre o status do imóvel ao longo do processo pelo e-mail que você cadastrou.

O pagamento é feito via PIX todo dia 12 do mês seguinte à publicação ou ao fechamento da locação.

Sim, este programa é dedicado exclusivamente a corretores de imóveis com CRECI ativo.

Não. A Sua Quadra facilita o processo de locação de imóveis comerciais para você. Temos um time de corretores dedicados que acompanham as visitas e negociam a locação, enquanto você apenas cadastra os imóveis e recebe o dinheiro. O melhor de tudo é que não há nenhum custo adicional para você. O programa SouQuadra foi desenvolvido para garantir que todo o trabalho seja realizado sem que você precise se preocupar com isso.

A cada mudança de etapa dos imóveis publicados por você, te enviaremos um aviso por e-mail, incluindo um aviso quando o imóvel for publicado. Também enviamos semanalmente um relatório detalhado com o status de todos os seus imóveis cadastrados e seus ganhos. .

Não há limites para o número de imóveis que você pode cadastrar, se estiver nas regras do programa e o imóvel for publicado, o valor já acumula no seu saldo do mês.

Para cadastrar os seus imóveis o link é esse: https://marketing.suaquadra.com.br/cadastro-imovel-parceiro-sq. Lembrando que é necessário ter feito cadastro de corretor parceiro antes, se não fez o link para fazer é esse aqui: https://marketing.suaquadra.com.br/cadastro-corretor-parceiro-sq

Nesse caso, pedimos que entre em contato com nosso time de atendimento, através do número +55 11 95062-9871 e nos informe o endereço completo do imóvel cadastrado.

Basta clicar no botão "Corretores" no topo da página do site, e depois no "Quero me cadastrar". Depois disso, é só seguir com o preenchimento do formulário de cadastro.

Além de estar dentro dos critérios de tipo do imóvel, precisamos que: 1. Proprietário responda a SuaQuadra confirmando a disponibilidade do imóvel e autorizando a publicação. Para isso, contamos com você para nos ajudar na comunicação com o proprietário e que ele nos responda 🙂 2. Você ou o proprietário agendar e realizar a visita de fotos e planta profissionais gratuita

Infelizmente para publicar um imóvel no programa Parceiro SQ é necessário que sejam feitas as fotos e planta profissionais. Exigimos isso por qualidade e padronização. Recomendamos que você tente convencer o proprietário dizendo que a planta é um diferencial, e que se necessário você pode acompanhar essa visita técnica!

1. Endereço completo do imóvel 2. Não duplicado: imóvel que ainda não está cadastrado na SuaQuadra (trabalhamos com um anúncio por imóvel) 3. Área construída e valor de aluguel válidos 4. Contato do proprietário do imóvel (nome e Whatsapp) 5. Imóveis comerciais, exceto salas / conjuntos comerciais e terrenos 6. Dentro da cidade de São Paulo

A remuneração das publicações funciona da seguinte maneira: (i) R$100 por imóvel se 1 imóvel for publicado; (ii) R$200 por imóvel se 2 a 4 imóveis forem publicados; (iii) R$300 por imóvel se 5 ou mais imóveis forem publicados (por exemplo se você 6 imóveis que você cadastrou forem publicados, você receberá R$1.800); O pagamento considera o total de imóveis publicados dentro do mês. Por exemplo: se 5 imóveis que você cadastrou forem publicados em um mês vai receber R$1.500, se no mês seguinte 1 imóvel for publicado vai receber R$100.

É necessário preencher o formulário com os dados do proprietário e do imóvel. Após o preenchimento, a SuaQuadra entrará em contato com o proprietário para obter a autorização de publicação e agendar a sessão de fotos e planta gratuita. Nessas duas etapas é essencial o seu envolvimento para lembrar o proprietário e fazer o agendamento de fotos por ele, caso ele não faça sozinho. Te damos todo suporte por e-mail as com instruções de cada uma dessas etapas. Depois da sessão de fotos e planta, o imóvel é publicado. A partir desse ponto, a equipe da SuaQuadra assume o controle. Cuidamos de todo processo de locação, desde o agendamento e realização de visitas através do nosso site, até a negociação e assinatura do contrato de locação.

Cada imóvel cadastrado por você corretor Parceiro SQ tem um link individual para agendar as fotos. Nesse caso de múltiplas sessões juntas, é necessário agendar cada um dos imóveis da seguinte forma: no primeiro que agendar, selecione o melhor dia e horário e coloque nas observações "Fazer junto com esse outros imóveis: endereço 1, endereço 2, etc". Nos seguintes, selecione o mesmo dia, depois selecione a opção "Horário flexível" e coloque no mesmo período dos outros (manhã, tarde ou horário comercial), e nas observações coloque o mesmo texto dos demais. Pronto, o mesmo fotógrafo será alocado para todos os imóveis! Lembrando que você sempre pode checar, reagendar ou cancelar cada sessão no mesmo link do agendamento, e caso você vá acompanhar a sessão de fotos coloque seu nome e telefone nas observações de cada um dos agendamentos.

Sim, temos parceria tanto com imobiliárias quanto corretores autônomos. Você pode se cadastrar como parceiro e cadastrar os seus imóveis por essa página, que explica como funciona o programa de cadastro de imóveis Parceiro SQ: https://marketing.suaquadra.com.br/parceiro-sq

Sim, fazemos parceria no caso de você ter um cliente interessado em um dos nossos imóveis. Pagamos 20% de comissão para você caso a locação seja feita pela SuaQuadra. Quando for agendar uma visita no site da SuaQuadra para o seu cliente, pedimos para você sinalizar no Whatsapp de confirmação do agendamento que você vai receber que você está trazendo um cliente, assim conseguimos realizar uma visita mais produtiva e ajustar os nossos processos internos.

Ficamos muito felizes com seu interesse em se tornar um corretor Parceiro SQ! Você pode cadastrar imóveis na SuaQuadra e receber até R$300 por imóvel publicado e mais 20% de comissão caso ele seja alugado pela SuaQuadra. Seu trabalho é captar imóveis e ajudar no processo de publicação (conseguir autorização do proprietário pelo Whatsapp da SuaQuadra e agendar a sessão de fotos gratuita), depois de publicado a SuaQuadra que cuida de todo processo para encontrar inquilinos, realizar visitas e assinar o contrato. Nesse link você tem todas as informações: https://marketing.suaquadra.com.br/parceiro-sq