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Existe a possibilidade de **passagem de ponto comercial já estruturado**, com operação pronta para bar ou restaurante, incluindo todos os equipamentos, mobiliário e infraestrutura. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca iniciar rapidamente um negócio em pleno funcionamento, em um espaço consolidado e com alto potencial. Localizado na Barra Funda, um dos polos culturais e gastronômicos mais dinâmicos de São Paulo, o imóvel é uma casa centenária totalmente restaurada que preserva sua arquitetura original, com estrutura aparente em madeira e tijolos à vista. São aproximadamente 250 m² de área em um espaço que combina charme histórico, autenticidade e funcionalidade. O grande destaque é o amplo jardim já estruturado, com paisagismo implantado e uma imponente jabuticabeira, criando uma atmosfera acolhedora e diferenciada — um verdadeiro refúgio urbano, ideal para bares, restaurantes ou wine bars focados em experiência e permanência. Em breve, o imóvel contará também com um parklet na fachada, ampliando a área externa e reforçando a presença do negócio na rua. Outro diferencial relevante é a localização em frente à galeria de arte Fortes D'Aloia & Gabriel, uma das mais importantes da América Latina, que atrai um público qualificado e movimenta a região com eventos frequentes. O imóvel conta ainda com cozinha industrial completa, bar estruturado, mobiliário incluso e um terceiro piso em formato de loft rooftop com teto retrátil, oferecendo uma estrutura versátil e pronta para operação gastronômica.